Was kostet ein Dachausbau? So planen Sie Ihr Budget

Das Wichtigste für Ihre erste Kosteneinschätzung

Unsere weiter unten vollständig aufgeschlüsselte Modellrechnung für 60 m² neue Wohnfläche ergibt 92.000 Euro brutto, einschließlich Planung und 15 Prozent Reserve. Das entspricht rund 1.533 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um ein offengelegtes Rechenbeispiel, nicht um ein beobachtetes Bauprojekt oder einen Durchschnittspreis. Ein neues Dach, eine Gaube, ein Bad und eine neue Heizungsanlage sind darin nicht enthalten.

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1. Welche Fläche steckt hinter dem Quadratmeterpreis?

Ein Angebot über „1.000 Euro pro Quadratmeter“ hilft erst, wenn die Bezugsfläche und der Leistungsumfang feststehen. Führen Sie in Ihrer Planung drei getrennte Flächenangaben:

• Auszubauende Bodenfläche: die Fläche, auf der beispielsweise der Bodenaufbau hergestellt wird. Sie kann auch niedrige Bereiche unter den Schrägen umfassen.
• Wohnfläche nach der vereinbarten Berechnungsmethode: die anrechenbare Fläche des fertigen Wohnraums. Sie ist für den Vergleich des gewonnenen Wohnraums wichtig.
• Tatsächliche Bauteilflächen: etwa zu dämmende Dachschrägen, Giebelwände und neue Trennwände. Diese sind Grundlage der jeweiligen Handwerkerpositionen.

Wird nach der Wohnflächenverordnung gerechnet, zählen Raumteile ab zwei Metern lichter Höhe voll, zwischen einem und weniger als zwei Metern zur Hälfte und unter einem Meter nicht zur Wohnfläche. Gemessen wird grundsätzlich zwischen den fertigen Bauteiloberflächen. Ein Dachboden wird außerdem nicht allein durch eine Flächenberechnung zu zulässigem Wohnraum.

Die 92.000 Euro aus unserer Budgetrechnung ergeben damit gleichzeitig 1.150 Euro je Quadratmeter Bodenfläche und rund 1.533 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Es ist dasselbe Projekt, nur mit zwei verschiedenen Nennern.

2. Welche Arbeiten verändern die Kosten besonders stark?

Der Unterschied zwischen einem überschaubaren Innenausbau und einem umfangreichen Umbau liegt vor allem im Bestand. Für Ihren Budgettest empfiehlt es sich, die folgenden Punkte nicht als pauschales „Sonstiges“, sondern als eigene Entscheidungen zu behandeln.

Dach erhalten oder gleichzeitig sanieren?

Lassen Sie den Dachbetrieb schriftlich einordnen, ob Eindeckung, Unterdeckung und Holzbauteile für den geplanten Ausbau erhalten bleiben können. Bitten Sie bei unklarem Zustand um eine abgegrenzte Bestandsuntersuchung, bevor die fertigen Innenflächen geplant werden. Eine später notwendige Dachsanierung sollte nicht durch einen heute möglichst billigen Innenaufbau unnötig erschwert werden.

Zur Einordnung nennt VELUX für Dachdämmung ohne Aufsparrendämmung etwa 50 bis 150 Euro je Quadratmeter. Das ist eine Herstellerorientierung für eine Teilmaßnahme, kein Preis für fertigen Wohnraum. Prüfen Sie, welche Anschlüsse, Bekleidungen und Nebenarbeiten ein konkretes Angebot umfasst.

Tragfähigkeit und Treppe: erst prüfen, dann den Grundriss festlegen

Geben Sie der Tragwerksplanung die vorgesehenen Aufbauten und Nutzungen: neue Wände, Bodenaufbau, Sanitärausstattung sowie geplante Öffnungen. Lassen Sie auch klären, welche Eingriffe eine neue Treppe erfordert. Für Ihre Kostenentscheidung ist nicht nur der Kaufpreis der Treppe wichtig, sondern das gesamte Paket aus Deckenausschnitt, konstruktiven Anpassungen, Geländer und Wiederherstellung angrenzender Flächen.

Planen Sie die Treppe im Grundriss beider Geschosse ein. Wenn dafür unten ein Schrankraum oder ein Teil des Flurs entfällt, ist das ein Nutzungspreis, den eine reine Euro-pro-Quadratmeter-Rechnung nicht zeigt. Eine vorhandene Bodeneinschubtreppe sollten Sie nicht ungeprüft als dauerhaften Zugang zum neuen Wohnraum einplanen.

Dachfenster oder Gaube: Licht und Raumgewinn getrennt bewerten

Für neue Dachflächenfenster nennt Schwäbisch Hall als Orientierung rund 2.600 Euro je Stück inklusive Einbau; außenliegender Sonnenschutz wird gesondert beschrieben. Für Ihr Projekt muss das Angebot insbesondere Öffnung, Anschlüsse, Innenfutter und Verschattung abgrenzen.

Behandeln Sie eine Gaube dagegen als eigenen Umbau. Fragen Sie nach den zusätzlichen Gesamtkosten gegenüber der bereits geplanten Dachfensterlösung und nach der tatsächlich gewonnenen anrechenbaren Wohnfläche. So vermeiden Sie, einen Raumgewinn allein nach der Breite der Gaube zu bewerten.

Bad, Küche und Heizung: die Leitungswege mitkalkulieren

Lassen Sie ein geplantes Bad nicht nur über Fliesen und Sanitärobjekte anbieten. Fordern Sie ein vollständiges Paket einschließlich Wasser, Abwasser, Abdichtung, Lüftung, Warmwasser und Wiederherstellung geöffneter Flächen an. Fragen Sie, ob ein anderer Standort des Bads kürzere oder einfacher zugängliche Leitungswege ermöglicht.

Für die Heizung benötigen Sie eine projektbezogene Aussage, ob das bestehende System den zusätzlichen Raum versorgen kann. Lassen Sie Heizflächen, Verteilung und Regelung getrennt von einem möglicherweise erforderlichen neuen Wärmeerzeuger ausweisen. Das verhindert, dass ein günstiger Preis für wenige Heizkörper mit einer kompletten Heizungserschließung verwechselt wird.

Sommerlicher Hitzeschutz gehört zum bewohnbaren Ergebnis

Die Verbraucherzentrale empfiehlt, Dämmung und Hitzeschutz gemeinsam zu betrachten. Außenliegender Sonnenschutz fängt Sonnenstrahlung vor dem Fenster ab; innenliegende Rollos erfüllen diese Aufgabe weniger wirksam. Planen Sie Verschattung, Fensteranordnung und Lüftungsmöglichkeiten deshalb vor der Bestellung, nicht erst nach dem ersten heißen Sommer.

Unbekannte Altmaterialien nicht als normale Abbrucharbeit einpreisen

Bei Gebäuden aus der Zeit vor dem Asbestverbot vom 31. Oktober 1993 besteht nach Angaben der BAuA das Risiko asbesthaltiger Materialien. Ein Verdacht lässt sich nicht durch ein Foto sicher ausschließen. Lassen Sie relevante Materialien vor dem Bearbeiten fachkundig beurteilen und erforderliche Untersuchung, Schutzmaßnahmen und Entsorgung getrennt kalkulieren. Verdächtige Platten, Kleber oder Spachtelmassen nicht eigenständig schleifen, bohren oder herausbrechen.

3. Wie berechnen Sie ein vollständiges Budget?

Nutzen Sie folgende Reihenfolge: Bauleistungen + Planung und Nachweise + bekannte Sondermaßnahmen + Reserve = Finanzierungsbedarf vor Förderung. Eine Reserve ersetzt dabei keine Untersuchung eines erkennbaren Problems.

Modellrechnung: 80 m² Bodenfläche, daraus 60 m² Wohnfläche

Annahmen: Ausbau als Erweiterung der vorhandenen Wohnung; erhaltenswertes Dach ohne Schäden; keine Gaube und keine Dachanhebung; keine größere Verstärkung des Tragwerks; vier neue Dachfenster; neue feste Treppe mit begrenztem Eingriff; zwei einfache Zimmer ohne Bad und Küche. Die vorhandene Heizung reicht aus. Die Lüftungsplanung setzt in diesem Beispiel keine zusätzliche mechanische Anlage voraus. Für ein anderes Ergebnis ist diese gesondert aufzunehmen.

Position und Abgrenzung	Rechenansatz	Betrag brutto
Baustelleneinrichtung, einfacher Rückbau, reguläre Entsorgung und begrenzte Zugangshilfen	Pauschal; kein Schadstofffall und kein vollständiges Fassadengerüst	3.500 €
Dämmung und Luftdichtheit einschließlich Anschlussarbeiten	90 m² Bauteilfläche × 130 €; ohne innere Bekleidung	11.700 €
Innere Bekleidung von Schrägen und Giebelbereichen	100 m² × 95 €; Unterkonstruktion und Beplankung, ohne Dämmung und Anstrich	9.500 €
Raumtrennwände, Innentüren, Spachtel- und Malerarbeiten	Pauschal für den angenommenen einfachen Grundriss	8.500 €
Vier Dachfenster einschließlich Einbau, Innenanschlüssen und einfacher Außenverschattung	4 × 3.200 €	12.800 €
Bodenaufbau, Trittschallmaßnahmen und einfacher Bodenbelag	80 m² Bodenfläche × 75 €; keine statische Verstärkung	6.000 €
Elektroinstallation	Pauschal; Verteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen und Prüfung im vereinbarten Umfang	6.000 €
Heizflächen, Anschlussleitungen und Anpassung der Regelung	Pauschal; vorhandener Wärmeerzeuger bleibt	6.000 €
Treppe, begrenzter Deckeneingriff, Geländer und Anschlussarbeiten	Pauschal; keine umfangreiche Tragwerksänderung	8.000 €
Summe Bauleistungen		72.000 €
Planung, Tragwerks- und Energienachweise, erforderliches Verfahren und Baubegleitung	Individuell anzufragendes Paket; kein allgemeiner Honorarsatz	8.000 €
Zwischensumme vor Reserve	72.000 € + 8.000 €	80.000 €
Reserve für noch nicht erkennbare Mehrkosten	Redaktionell gewählte 15 % von 80.000 €	12.000 €
Gesamtbudget vor Förderung	80.000 € + 12.000 €	92.000 €

So testen Sie, ob Ihr Budget belastbar ist

Erster Test: Würde eine bekannte Erweiterung noch hineinpassen? Wird für ein Bad ein vollständiges zusätzliches Leistungspaket von angenommenen 18.000 Euro eingesetzt, steigt die Zwischensumme auf 98.000 Euro. Bei unverändert 15 Prozent Reserve werden daraus 112.700 Euro. Die 18.000 Euro sind nur eine Rechenannahme, keine Aussage über einen typischen Badpreis.

Zweiter Test: Wie viel Reserve verträgt das Projekt? Mit 20 statt 15 Prozent Reserve auf die ursprünglichen 80.000 Euro läge der Finanzierungsbedarf bei 96.000 Euro. Auch 20 Prozent sind keine Sicherheit gegen unbekannte Schäden. Ist der Dachzustand offen, lassen Sie ihn klären, statt das Risiko nur mit einem Prozentsatz zu verdecken.

Dritter Test: Reicht das Budget ohne Zuschuss? Stellen Sie die Finanzierung der anstehenden Rechnungen sicher und behandeln Sie eine erwartete Förderung gesondert. Eine rechnerisch mögliche Förderung ist noch keine bewilligte oder ausgezahlte Summe.

Redaktionelles Entscheidungskriterium: Liegt bereits die Summe der erforderlichen, konkret angebotenen Leistungen nahe Ihrer absoluten Budgetgrenze, reduzieren Sie den Umfang oder planen Sie neu. Streichen Sie nicht einfach die Reserve, um das Vorhaben auf dem Papier passend zu machen.

4. Was muss vor dem Auftrag rechtlich und bei der Förderung geklärt sein?

Genehmigung: Landesrecht und konkretes Vorhaben entscheiden

Eine bundesweite Aussage „Dachausbau ist immer genehmigungsfrei“ oder „Dachausbau braucht immer einen Bauantrag“ ist nicht belastbar. Ein konkretes Beispiel für Ausnahmen ist Bayern: Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO sieht unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfreie Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken vor. Daraus folgt keine entsprechende Freistellung in anderen Bundesländern. Siehe: Art. 57 Bayerische Bauordnung.

Auch Verfahrensfreiheit bedeutet nicht, dass materielle Anforderungen entfallen. Dies stellt beispielsweise Art. 55 Abs. 2 BayBO ausdrücklich klar. Siehe: Art. 55 Bayerische Bauordnung.

Bitten Sie die zuständige Bauaufsicht beziehungsweise eine bauvorlageberechtigte Planungsperson um die Einordnung Ihres Entwurfs. Klären Sie insbesondere die zulässige Nutzung, erforderliche Raumhöhen und Belichtung, Rettungswege, Brandschutz, Treppe sowie mögliche Vorgaben aus Bebauungsplan, örtlichen Satzungen oder Denkmalschutz. Lassen Sie auch prüfen, ob eine neue selbstständige Wohnung weitere Anforderungen auslöst. Pauschale Gebühren und Bearbeitungszeiten lassen sich dafür nicht seriös bundesweit angeben.

Energetische Anforderungen: nicht mit veralteten Paragraphen planen

Rechtsstand 28.09.2026: Das frühere Gebäudeenergiegesetz wurde durch die Reform zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) weiterentwickelt; wesentliche Neuregelungen gelten seit 29. Juli 2026. Ältere Ratgeber verwenden deshalb teilweise andere Gesetzesbezeichnungen und Paragraphennummern. Siehe: Bundesregierung: Gebäudemodernisierungsgesetz.

Für zusätzlich beheizte oder gekühlte Räume ist nun § 39 GModG einschlägig. Bei Wohngebäuden begrenzt er die Wärmeverluste der neuen Außenbauteile im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. Bei mehr als 50 m² hinzukommender zusammenhängender Nutzfläche sind zusätzlich die Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz einzuhalten. Diese Nutzfläche ist nicht automatisch die nach Schrägen gekürzte Wohnfläche. Siehe: § 39 Gebäudemodernisierungsgesetz.

Die Änderung von Außenbauteilen bereits beheizter Räume wird dagegen in § 36 GModG behandelt. Deshalb ist die Aussage „Eine bestimmte Dämmstoffdicke reicht bei jedem Dachausbau“ keine geeignete Planungsgrundlage. Lassen Sie die Anforderungen an Ihren Aufbau und mögliche Übergangsregelungen projektbezogen bestimmen. Siehe: § 36 Gebäudemodernisierungsgesetz.

Förderung: energetische Maßnahmen vom gesamten Ausbau trennen

Das BEG-Infoblatt führt energetische Maßnahmen beim Ausbau vormals unbeheizter Räume eines Wohngebäudes ausdrücklich als grundsätzlich förderfähig auf. Daraus folgt aber keine Förderung der gesamten neuen Wohnfläche oder aller Einrichtungskosten. Bei einer neu entstehenden Wohnung unterscheidet das Infoblatt außerdem zwischen Ausbau und Erweiterung sowie zwischen Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung.

BAFA, Stand 28.09.2026: Für förderfähige Maßnahmen an der Gebäudehülle beträgt der Grundfördersatz 15 Prozent. Bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit liegt die reguläre Grenze der förderfähigen Ausgaben bei 30.000 Euro; unter den angegebenen iSFP-Voraussetzungen kann sie 60.000 Euro erreichen. Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige müssen bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen; ein Energieeffizienz-Experte ist einzubinden. Mehrfamilienhäuser haben eine andere Staffelung.

Wichtig beim iSFP-Bonus: Nach der aktuellen BMWE-Auskunft gelten seit 21. Juli 2026 zusätzliche fünf Prozent nur noch für den Ausgabenanteil oberhalb der maßgeblichen Mindestinvestition. Bei einer Wohneinheit beträgt diese 30.000 Euro. Die Schwelle muss im jeweiligen Antrag erreicht werden; getrennte Anträge werden dafür nicht addiert. Pauschal mit „20 Prozent auf alles“ zu rechnen, wäre daher falsch.

Bei einer umfassenden Sanierung zum Effizienzhaus kann stattdessen das KfW-Programm 261 relevant sein. Es ist keine allgemeine Finanzierungsgarantie für jeden Dachausbau. Lassen Sie Förderweg, technische Anforderungen und die Behandlung zusätzlicher Wohneinheiten vorab prüfen.

Die Reihenfolge beim BAFA-Antrag nicht verwechseln

Für den hier beschriebenen Weg über BAFA-Einzelmaßnahmen erläutert die Behörde: Zur Antragstellung muss ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage vorliegen; auch das voraussichtliche Umsetzungsdatum ist anzugeben. Der pauschale Rat „Vor dem Antrag darf überhaupt kein Vertrag unterschrieben werden“ greift deshalb zu kurz.

Stimmen Sie mit Energieeffizienz-Experte und Fachbetrieb die technische Projektbeschreibung, den bedingten Vertrag, den Antrag und den zulässigen Ausführungsbeginn ab. Unterschreiben Sie nicht vorschnell einen unbedingten Ausführungsauftrag. Ist die Finanzierung ohne Zuschuss nicht tragbar, sollte die Förderentscheidung vor dem finanziell bindenden Baustart geklärt sein.

5. Wie vergleichen Sie Angebote und planen Eigenleistungen?

Schritt 1: Einen gemeinsamen Projektsteckbrief erstellen

Stellen Sie Grundrisse und Schnitte, Baujahr, vorhandene Unterlagen zum Dach, Fotos, bekannte Schäden und die gewünschte Nutzung zusammen. Ergänzen Sie die drei Flächenarten aus Abschnitt 1, Anzahl und Größe der gewünschten Fenster, Treppenlage, Heizungsanschluss, gegebenenfalls Bad sowie Ihr maximales Budget.

Trennen Sie Muss- und Wunschleistungen. „Zwei nutzbare Zimmer mit gutem Hitzeschutz“ ist ein anderes Ziel als „zwei Zimmer, Bad, Gaube und hochwertige Einbaumöbel“. Diese Festlegung ist Ihre Grundlage für jede spätere Änderung.

Schritt 2: Machbarkeit und unbekannte Kosten zuerst untersuchen

Lassen Sie Dachzustand, Tragwerk, Raumhöhen und baurechtliche Fragen vor der endgültigen Ausschreibung klären. Legen Sie fest, wer die Planung der Anschlüsse zwischen Dachbetrieb, Fensterbau, Innenausbau und Haustechnik übernimmt. Ein einzelnes Dachdeckerangebot deckt nicht automatisch alle Gewerke eines bezugsfertigen Dachgeschosses ab.

Setzen Sie eine klare Zwischenentscheidung: Sind Nutzung, Rettungswege oder Tragfähigkeit noch ungeklärt, wird noch kein fertiges Ausstattungspaket bestellt. Dann finanzieren Sie zunächst die notwendige Klärung.

Schritt 3: Vergleichbare Angebote einholen

Geben Sie mehreren Betrieben denselben Leistungsumfang. Fordern Sie Mengen und Einheitspreise oder eine eindeutig abgegrenzte Pauschale, Bruttosummen, Leistungsgrenzen, Zahlungsplan, Ausführungszeitraum und Angebotsgültigkeit an. Lassen Sie insbesondere Gerüst beziehungsweise Zugang, Abbruch, Entsorgung, Anschlüsse, Oberflächenqualität und Wiederherstellung geöffneter Bauteile eindeutig zuordnen.

Markieren Sie jede notwendige Position als enthalten, beziffert ausgeschlossen oder ungeklärt. „Bauseits“ bedeutet für Ihren Budgetvergleich: selbst organisieren und gegebenenfalls zusätzlich bezahlen. Ein leerer Preis ist keine kostenlose Leistung.

Schritt 4: Eigenleistung nur als vereinbartes Arbeitspaket ansetzen

Redaktionell sinnvoll ist, zuerst überschaubare Ausbauarbeiten wie bestimmte Anstriche oder geeignete Bodenbeläge zu prüfen. Rechnen Sie Material, Werkzeug, Transport, Entsorgung und Ihre verfügbare Zeit gegen die tatsächlich entfallende Angebotsposition. Eine pauschale Eigenleistungsquote auf das gesamte Projekt täuscht leicht eine Ersparnis vor.

Legen Sie verbindlich fest, wann Ihre Arbeiten fertig sein müssen und in welchem Zustand das nächste Gewerk die Flächen übernimmt. Tragende Eingriffe, Elektroanschlüsse, kritische Abdichtungen und Arbeiten an schadstoffverdächtigen Materialien sind keine geeigneten Positionen, um ohne nachgewiesene Fachkunde Kosten einzusparen.

Auch bei der Luftdichtheit geht es nicht nur darum, eine Folie anzubringen. Die Anschlüsse an Fenster, Wände und Leitungsdurchdringungen müssen zum geplanten Aufbau passen. Verlangen Sie, dass diese Details im Leistungsumfang enthalten sind. Zur technischen Einordnung: Knauf Insulation: Schrägdach dämmen (Herstellerunterlagen).

Video: Warum die Anschlussarbeiten Geld kosten

Die Kapitel zu Wandanschlüssen ab 2:57, Kabeldurchdringungen ab 4:53 und Fensteranschlüssen ab 7:48 verdeutlichen den Arbeitsumfang hinter der Position „Luftdichtheit“. Nutzen Sie das Herstellervideo zur technischen Anschauung, nicht als Produktvergleich oder als Nachweis, dass der gezeigte Aufbau für Ihr Dach geeignet ist. Ältere Gesetzesverweise im Video ersetzen nicht den oben genannten aktuellen Rechtsstand.

Schritt 5: Änderungen und verdeckte Leistungen dokumentieren

Vereinbaren Sie, wie zusätzliche Leistungen vor der Ausführung beschrieben, bepreist und freigegeben werden. Führen Sie während des Baus eine Kostenliste mit Auftragssumme, freigegebenen Nachträgen und verbleibender Reserve. Bewahren Sie Fotos der später verdeckten Anschlüsse, Leitungswege und Aufbauten zusammen mit den Nachweisen auf.

Planen Sie mit der Fachperson Kontrollpunkte ein, bevor Bekleidungen geschlossen werden. Zum Abschluss gehören eine dokumentierte Abnahme, festgehaltene offene Punkte und die Übergabe der vereinbarten Unterlagen. Das ist hilfreicher als eine Schlussrechnung, bei der erst nachträglich rekonstruiert werden muss, was tatsächlich beauftragt war.

Ergänzende Fragen zu den Dachausbaukosten

Kann ich den Dachausbau in mehreren Etappen umsetzen?

Das kann für die Finanzierung sinnvoll sein, wenn ein Gesamtplan vorliegt. Lassen Sie festlegen, welche Anschlüsse, Leitungswege und Öffnungen bereits für die spätere Etappe vorbereitet werden sollen. Vergleichen Sie dabei die Einsparung heute mit erneutem Baustellenaufwand und dem Risiko, fertige Oberflächen später wieder öffnen zu müssen. Ein teilweise ausgebauter Raum darf nicht ungeprüft bereits als bezugsfertiger Wohnraum genutzt werden.

Werden bei geförderten Eigenleistungen auch meine Arbeitsstunden bezahlt?

Bei privaten Eigenleistungen werden nach dem BEG-Infoblatt nur die unmittelbar mit der energetischen Maßnahme verbundenen Materialkosten berücksichtigt, nicht die eigenen Arbeitsstunden. Fachgerechte Ausführung und Materialkosten müssen entsprechend bestätigt werden. Für die Rechnungen gelten besondere Anforderungen; Material für Umfeldmaßnahmen ist bei Eigenleistung nicht förderfähig. Klären Sie das vor dem Einkauf. Siehe: BEG-Infoblatt: Förderfähige Maßnahmen und Leistungen (PDF), Abschnitt 1.5.

Kann ich statt eines Zuschusses eine Steuerermäßigung nutzen?

Für bestimmte energetische Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum kann § 35c EStG eine Alternative sein. Das Gebäude muss unter anderem älter als zehn Jahre sein, und die weiteren Voraussetzungen müssen erfüllt werden. Für dieselbe Maßnahme ist diese Steuerermäßigung nicht zusätzlich zu den dort ausgeschlossenen öffentlichen Förderungen zulässig. Lassen Sie vor der Entscheidung auch prüfen, ob und in welchem Umfang Sie die Steuerentlastung tatsächlich nutzen können. Siehe: § 35c Einkommensteuergesetz.

Was ändert sich, wenn mir nur eine Eigentumswohnung im Haus gehört?

Dann reicht die technische Machbarkeit nicht aus. Klären Sie zuerst Eigentumszuordnung, Teilungserklärung, Nutzungsrechte und die erforderlichen Beschlüsse. Bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums werden von § 20 WEG erfasst. Ein Dachausbau sollte deshalb nicht allein auf Grundlage eines persönlichen Sondernutzungswunsches beauftragt werden. Welche Zustimmung und Dokumentation notwendig ist, muss anhand Ihres konkreten Falls geprüft werden. Siehe: § 20 Wohnungseigentumsgesetz.

Steigt der Immobilienwert automatisch um die Ausbaukosten?

Nein, eine entsprechende Wertsteigerung ist nicht garantiert. Für Ihre Entscheidung sollten Sie die zulässige zusätzliche Wohnfläche, den tatsächlichen Nutzwert des Grundrisses und den regionalen Immobilienmarkt betrachten. Ein aufwendiger Ausbau mit wenig nutzbarer Höhe kann für Sie komfortabel sein, ohne dass ein späterer Käufer jede investierte Summe bezahlt. Nutzen Sie bei einer Verkaufs- oder Vermietungsabsicht eine objektspezifische Wirtschaftlichkeits- beziehungsweise Wertermittlung statt einer pauschalen Renditebehauptung.